其實所謂的租樓平過供樓，就是當每個月的按揭供款利率支出 竟然高於住宅單位的租金
所以要衡量究竟什麼時候租樓會平過供樓，就是取決於1）按揭利息支出(即是按揭成數和按揭供款利率）和 2）租金回報率。
以下簡單計算按照上車最初期的按揭供款計算
因為是簡單計算所以並未考慮管理費差餉等等支出
另外很多買樓的隱藏支出也沒有計算
當”樓價 x 按揭成數 x 按揭供款利率 [i.e. 按揭利息支出] > 樓價 x 租金回報率 [i.e. 租金支出] ”的時候，即是說租樓平過供樓！
即是說 0.6 x (Prime Rate - 3%) > Rental ReturnI.e. 當Rental Return / (Prime Rate - 3%) < 0.6 的時候，上車初期的每月利息支出比租樓的租金還要貴！
按揭利息支出
按揭成數
如果是自住的住宅樓宇，香港現時最高的按揭成數是六成
當然如果透過mortgage insurance programme再去加按或者透過地產發展商的二按計劃
[供款比率測試 （Debt-servicing Ratio Test)
每月供款額需要維持在每月收入的50%下
壓力測試
香港金管局要求供款人在按揭利率提升300個點子（300 bp）的時候，Debt-servicing ratio仍然只能夠維持在60%以下 （i.e. 每月收入的60% 以下）
不過其實這與供樓還是租樓比較平沒有關係
Just FYI]
按揭供款利率
可以參考這個網站，雖然每一間銀行開出的快成有點不一樣
當中有h按也有p按
但是我們發現香港現時的實際供款利率大約是1.75 ％至2.35%
筆者隨意使用p=5.25%
假設利率是P-3%
租金回報率
大家可以到差餉物業估價署的網站查看私人住宅物業的市場回報率
筆者執筆之時，所公佈的2017年5月A類別（即是40平方米以下）的住宅單位租金回報率是2.8％
現時的水平
2.8 / (5.25%-3%) = 1.244
明顯比0.6大很多 ，所以現在供樓是平過租樓的。
這主要是因為現在的超低利率環境導致供樓負擔相對較細，最高按揭成數限制在六成。
究竟什麼時候租樓會平過供樓？
假設維持現時的租金回報率2.8％， 實際供款利率達到4.7% 的時候（即是比現時加息大約2.5%)，租樓便會比供樓便宜了！
注意： 這個只是一個非常簡單的計算，上面已經提及時計算未考慮管理費差餉律師費等支出，同時也未有考慮按揭供款每月息除本減的影響
如果有心計算的讀者不妨把你更仔細的計算方式和我們分享
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